|
|
|
ТСЖ – что же это такое?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация,
форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества и распоряжения им.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме.
Таким образом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право и возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должно приниматься сообща.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),
строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
Выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:
1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества;
2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы
на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный
ремонт
и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме
в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащие товариществу.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате не исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Становятся ли автоматически членами товарищества собственников жилья лица,
которые приобрели квартиру в собственность уже после организации ТСЖ?
Можно ли отказаться от вступления в ТСЖ?
Для того чтобы вступить в ТСЖ, собственнику необходимо написать заявление о вступлении в его члены. Согласно п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если вы не хотите вступать в ТСЖ, то можете просто не писать данное заявление, и никто не может заставить вас вступить в товарищество
вопреки вашему желанию.
У нас в доме создано ТСЖ. Но я в него не вступала. Если собрание членов примет, какое либо решение, затрагивающие мои интересы, например, установить домофон в подъезде, то могу ли я вносить деньги и обязаны ли они мне бесплатно предоставить ключи для входа в подъезд?
Действующий Жилищным кодексом РФ не устанавливает детальных правил, регулирующих взаимоотношений ТСЖ и собственников квартир, не являющихся его членами, в части уплаты последними денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома во исполнения решений ТСЖ.
Статьей 136 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В дальнейшим кодекс исходит из того, что решение ТСЖ соответствуют интересам всех или большинства собственников квартир.
Управляя общим имуществом многоквартирного дома, в том числе заключая договоры и иным образом распоряжаясь общим имуществом, ТСЖ действует не только в интересах членов ТСЖ, но и в интересах собственников, не имеющих членство, но обязанных нести расходы на содержание общего имущества. Поэтому на основании ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов на содержание имущества в соответствии доли в праве на него.
Таким образом, ЖК РФ наделяет ТСЖ правомочиями по принудительному взысканию платежей на содержание общего имущества в пределах, установленных общим собранием собственников квартир в многоквартирном доме или местные органы власти.
Следует отметить, что осуществление ТСЖ без согласия собственников квартир расходов, превышающий размеров подлежащих уплате собственниками квартир на содержание имущества. Не влечет возникновения у ТСЖ права требовать компенсации таких расходов или взыскания убытков с собственников квартир.
При этом, независимо от исполнения собственником обязанностей по содержанию имущества, ТСЖ не вправе препятствовать ему в пользовании отремонтированным или вновь созданным имуществом, входящим в общее имущество собственников многоквартирного дома (ст. 304 ГК РФ).
Таким образом, ТСЖ не вправе отказать вам в выдачи ключей для входа в подъезд. Плату за установление домофона ТСЖ взыскать не в праве, если в вашей квартире домофон не установлен.
Может ли наниматель квартиры быть членом ТСЖ?
Членом ТСЖ может быть только лицо, в собственности которого находится жилое помещение в данном доме, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме
для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Поскольку собственником неприватизированных квартир является орган местного самоуправления, он и будет являться членом товарищества и будет нести ответственность перед остальными членами за нанимателей квартир.
Может ли товарищество собственников жилья аккумулировать средства на депозитах?
ТСЖ согласно п. 5 ст. 135 Жилищного кодекса РФ является юридическим лицом. Как и любые юридические и физические лица, ТСЖ имеет право хранить средства на депозитах в банках.
Открытие такого счета важно, к примеру, для создания накопления на оплату будущих ремонтных работ, а также для получения процентов с внесенных на счет платежей.
Кто несет ответственность в ТСЖ за сбор платежей с нанимателей неприватизированных квартир, находящихся в собственности муниципалитета?
Поскольку собственником неприватизированных квартир в доме является муниципалитет, то он как член товарищества несет ответственность пред остальными членами за сбор необходимых платежей с граждан, занимающих эти квартиры.
|
